107年版台商大陸生活手冊

32 台商大陸生活手冊 用，不得轉讓、出租、抵押，而縣市政府還可根據 城市發展需要，隨時將劃撥土地使用權收回；出讓 性質之國有土地，在使用年限內，則可自由轉讓、 出租或抵押，而這也正是台商合法取得土地使用權 的主要法律依據。 至於在房產方面，台商購買商品房時，應與房地產 開發公司訂立書面之商品房買賣合同，同時必須在 當地房產交易管理部門辦妥產權移轉登記，以取得 房屋所有權證。而在商品房買賣合同中，應明確約 定下列主要內容： 1. 雙方當事人名稱和住所。 2. 商品房基本狀況。 3. 商品房的銷售方式。 4. 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付 款時間。 5. 交付使用條件及日期。 6. 裝飾、設備標準承諾。 7. 供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等 配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權 益、責任。 8. 公共配套建築的產權歸屬。 9. 面積差異的處理方式。 10. 辦理產權登記有關事宜。 11. 解決爭議的方法。 12. 違約責任。 13. 雙方約定的其他事項。